23 Rue MATTHEWS · Gracefield
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 25 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330556571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
83032330556571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 246 $ Poids 10 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.