6 Rue MATTHEWS · Gracefield
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330630420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
83032330630420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±392.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 562 $ Poids 24 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 95 144 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 291 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 263 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.