3 Rue MATTHEWS · Gracefield
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 71,6 m² · constr. 1970 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 69 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330630876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
83032330630876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±265.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 88 191 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 335 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 267 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.