7 Chemin BOUCHER · Gracefield
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330635016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
83032330635016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±197.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 241 $ Poids 29 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 937 $ Poids 11 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 106 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 341 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.