91 Chemin LAPRISE · Gracefield
Valeur estimée
99 100 $
Chalet · 1 213 $/m² · 81,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 58 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330641302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
83032330641302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±389.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 19 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 54 293 $ Poids 28 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 96 017 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −36 760 $ | 458 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 288 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 474 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 265 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.