86 Chemin LAPRISE · Gracefield
Valeur estimée
159 100 $
Chalet · 2 656 $/m² · 59,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 94 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330642190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
83032330642190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±276.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 936 $ Poids 17 % |
| 2 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 309 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 212 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.