82 Chemin LAPRISE · Gracefield
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330643461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
83032330643461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±199.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 820 $ Poids 34 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 175 432 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 052 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −27 570 $ | 511 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 324 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.