291 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 79,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 111 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330764843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
83032330764843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±176.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 38 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 402 m · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 497 m · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 855 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 354 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 282 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 450 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.