281 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 115,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330784039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
83032330784039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 978 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 586 $ Poids 3 % |
| 3 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 176 061 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.