276 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
83 500 $
Unifamiliale · 825 $/m² · 101,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 40 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330786702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
83032330786702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±214.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 5 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 189 m · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 002 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 562 $ Poids 3 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 259 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 646 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 502 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.