64 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 70 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330809042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
83032330809042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±281.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 25 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 780 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 337 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 268 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.