31 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 85,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,1 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330851507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
83032330851507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±215.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 778 m · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 858 m · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 532 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 340 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 357 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 551 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.