35 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
75 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 700 $
Rôle antérieur 8 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330852263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
83032330852263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 3 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 839 m · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 530 $ Poids 49 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 917 m · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 80 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 295 m · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, chemin Boucher, Gracefield 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 131 500 $ (907 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 137 096 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 319 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin Laviolette, Gracefield 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.