24 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 82,1 m² · constr. 2023 · terrain 13 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 244,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330891101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
83032330891101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 539 m · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 588 m · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 656 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 542 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.