128 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 44 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 108,2 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331016156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
83032331016156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 501 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 599 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.