157 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 59 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331104404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
83032331104404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 36 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 966 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 438 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 850 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.