Chemin BLANCHARD · Gracefield
Valeur estimée
102 600 $
Autre · terrain 1 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 600 $
Rôle antérieur 7 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331110107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
83032331110107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 21 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 255 $ Poids 13 % |
| 2 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe-de-la-Dame Nord, Gracefield 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (703 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 540 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 7 % |
| 8 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 6 % |
| 9 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +17 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 641 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 931 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.