7 Chemin BLANCHARD · Gracefield
Valeur estimée
200 000 $
Chalet · 2 436 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 44 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331120018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
83032331120018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 361 776 $ Poids 10 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 907 $ Poids 0 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 93 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.