20 Chemin BLANCHARD · Gracefield
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 62,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,9 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 100 $
Rôle antérieur 18 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331160418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
83032331160418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 986 $ Poids 11 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 005 $ Poids 10 % |
| 3 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 339 707 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 128 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.