37 Chemin POINTE-DE-LA-DAME · Gracefield
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 5 751 $/m² · 81,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,4 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331288306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
83032331288306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 862 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 071 $ Poids 34 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 231 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.