51 Chemin RITCHOT · Gracefield
Valeur estimée
465 100 $
Chalet · 4 094 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 10 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 526,8 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331321349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
83032331321349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 919 m · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 152 636 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 976 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 428 007 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.