53 Chemin RITCHOT · Gracefield
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 80,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 480 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331321773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
83032331321773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 345 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 486 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 703 $ Poids 15 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.