13 Chemin POINTE-DE-LA-DAME NORD · Gracefield
Valeur estimée
408 500 $
Chalet · 4 616 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331372882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
83032331372882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 627 $ Poids 11 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 397 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.