303 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 114,4 m² · constr. 1999 · terrain 98 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 658,1 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339900132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
83032339900132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 919 m · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 484 864 $ Poids 47 % |
| 2 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 863 $ Poids 19 % |
| 3 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 162 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 522 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 270 075 $ Poids 9 % |
| 6 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 262 366 $ Poids 6 % |
| 7 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 698 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 269 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 155 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.