291 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
250 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 405 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 897,8 m²
Frontage
1 219,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339935364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
83032339935364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 26 % |
| 2 | 335, Chemin Marks, Gracefield 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 11 % |
| 3 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 10 % |
| 5 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 559 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 490 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 201 $ Poids 3 % |
| 10 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 174 680 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 367 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.