127 Chemin LABELLE · Gracefield
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 820 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 401,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340694315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
83032340694315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 895 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 124 961 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 448 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 173 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 174 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.