241 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 62,3 m² · constr. 2008 · terrain 15 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 682,8 m²
Frontage
508,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340753020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
83032340753020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±252.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 409 m · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 005 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −25 009 $ | 319 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 599 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.