7 Chemin LAVIOLETTE · Gracefield
Valeur estimée
155 000 $
Autre · 2 138 $/m² · 72,5 m² · constr. 2017 · terrain 400 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 638,3 m²
Frontage
306,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 66 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340776573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
83032340776573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±273.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 579 m · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −11 769 $ | 355 468 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 505 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 302 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 334 356 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 516 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.