73 Chemin WILLIE-BARBE · Gracefield
Valeur estimée
184 200 $
Autre · 4 663 $/m² · 39,5 m² · constr. 1990 · terrain 452 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 51 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340887850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
83032340887850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Laviolette, Gracefield 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 6 % |
| 2 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 340 $ Poids 4 % |
| 5 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 243 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 119 900 $ (3 082 $/m²) 38,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 143 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, Chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 132 500 $ (3 125 $/m²) 42,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 163 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 262 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.