65 Chemin POINTE-DE-LA-DAME · Gracefield
Valeur estimée
330 600 $
Chalet · 4 833 $/m² · 68,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858 m²
Frontage
110 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341322909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
83032341322909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 46 m · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 334 204 $ Poids 45 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 588 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 687 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 133 560 $ Poids 15 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 514 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.