344 Chemin MARKS · Gracefield
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 139,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350190638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
83032350190638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 48 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 546 $ Poids 46 % |
| 2 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 62 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.