18 Chemin LABELLE SUD · Gracefield
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 95 m² · constr. 1950 · terrain 4 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 56 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350460660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
83032350460660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 31 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 391 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 525 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 485 597 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 229 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 152 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 251 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 208 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.