111 Chemin LABELLE · Gracefield
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 74,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 55 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350549380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
83032350549380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 388 $ Poids 30 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 83 862 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 342 141 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 162 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 46 964 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 272 576 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 202 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 227 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 237 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 204 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 150 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.