113 Chemin LABELLE · Gracefield
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 63,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 53 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350549643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
83032350549643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 317 775 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 936 $ Poids 15 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 83 900 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 767 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 202 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 148 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 235 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.