97 Chemin LABELLE · Gracefield
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350576325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
83032350576325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 15 m · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 989 m · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 511 317 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 001 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 881 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 266 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 290 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 161 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.