225 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 106,6 m² · constr. 2021 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350703501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
83032350703501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 383 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 895 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 928 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 854 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.