2 Chemin LAVIOLETTE · Gracefield
Valeur estimée
154 700 $
Chalet · 1 903 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350733932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
83032350733932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 679 $ Poids 39 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 93 460 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 554 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 285 725 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 448 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 461 820 $ Poids 11 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.