6 Chemin LAVIOLETTE · Gracefield
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 54 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 195,2 m²
Frontage
336 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350734591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
83032350734591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 160 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 591 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 039 $ Poids 38 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 96 284 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 419 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 295 634 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 158 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 462 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.