196 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 79 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350770659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
83032350770659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 38 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 016 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 267 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 262 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 028 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 533 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 177 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.