37 Chemin LAVIOLETTE · Gracefield
Valeur estimée
174 800 $
Chalet · 1 738 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 37 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350789646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
83032350789646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 45 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 672 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 503 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 687 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 677 $ Poids 35 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 175 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 788 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 500 878 $ Poids 4 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 156 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.