11 Chemin COURCHESNE · Gracefield
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350792458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
83032350792458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 686 $ Poids 47 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 271 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 811 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 478 230 $ Poids 18 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 166 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 249 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.