38 Chemin PETRIN · Gracefield
Valeur estimée
225 200 $
Chalet · 1 698 $/m² · 132,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350959868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
83032350959868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 255 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 915 $ Poids 3 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 672 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Boucher, Gracefield 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 131 500 $ (907 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 171 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 151 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.