52 Chemin LAC-GUILMETTE · Gracefield
Valeur estimée
160 000 $
Chalet · 2 235 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 9 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 408,2 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 43 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351087643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
83032351087643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 267 241 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 80 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 335 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 396 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 359 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.