33 Chemin LAURIN · Gracefield
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 69,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 93 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351088402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
83032351088402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 174 $ Poids 1 % |
| 2 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 330 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 420 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.