34 Chemin LAURIN · Gracefield
Valeur estimée
163 500 $
Chalet · 1 871 $/m² · 87,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351098208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
83032351098208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 315 $ Poids 27 % |
| 2 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 405 $ Poids 15 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 951 $ Poids 10 % |
| 4 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 465 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 338 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.