76 Chemin FALAISE · Gracefield
Valeur estimée
311 400 $
Chalet · 5 591 $/m² · 55,7 m² · constr. 2008 · terrain 20 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 071 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351107948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
83032351107948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 323 735 $ Poids 18 % |
| 2 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 354 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 336 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 132 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.