68 Chemin FALAISE · Gracefield
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 5 629 $/m² · 71,4 m² · constr. 2004 · terrain 20 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 085 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351126786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
83032351126786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 636 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 041 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 145 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.