70 Chemin LAC-PROFOND · Gracefield
Valeur estimée
312 900 $
Chalet · 5 461 $/m² · 57,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351251731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
83032351251731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 313 578 $ Poids 18 % |
| 2 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 455 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 503 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 122 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.