62 Chemin LAC-PROFOND · Gracefield
Valeur estimée
268 800 $
Chalet · 3 829 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351271724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
83032351271724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 317 471 $ Poids 8 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 817 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 135 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 257 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.