Chemin COULOMBE · Gracefield
Valeur estimée
168 800 $
Autre · 7 033 $/m² · 24 m² · constr. 1995 · terrain 552 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 083,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 117 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360378326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
83032360378326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 12 % |
| 2 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 4 % |
| 3 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 114-116, chemin du Ruisseau des Cerises, Gracefield 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 335, Chemin Marks, Gracefield 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 62 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.